必然非常激烈,唯有转型才能获得更好的发展!
当你商业地产做到一定程度,又会有其他房地产公司跟风,而那时你的公司,相信已经做到了绝对的龙头地位,你必须要着手考虑从商业地产逐步率先转型到现代服务业……”
“转型到服务业?啥意思?”黎光表示不解:“既然那时已经做到了绝对的龙头,为何还要否定自身已经做的不错的商业模式?冒险迈入跟房产几乎关系不大的服务业?你这不是在不断折腾自己吗?!”
“原因很简单。”赵瑞龙嘴角划过一道弧度:“房产行业有两个大缺陷,其一,它周期性强,它在世界范围内,都是永远受政策、金融、以及各方面综合影响的领域,在周期波动时,壁垒不坚固的房产企业,大概率会死掉,非常不稳定!
其二,它的现金流太差,房子它永远不会跟快消品一样,更换速度也不可能跟汽车一样,除了投资炒房的人,正常人买房子基本就住半辈子、一辈子,甚至还流传两三代人……当城市化率达到百分之八十左右时,房地产行业就一定会迅速萎靡,只有极少数的房产企业,能活下去几十甚至上百年……
另外,现在房产经营的套路,建筑商成本10%左右,房地产利润15%到30%左右,剩下55%左右都是土地加税费,房地产相当于在以高周转、低毛利的快消品模式在做房地产领域,这中间风险极大,一旦高周转转不下去,那么低毛利就不可能赚钱了,到后面房地产企业经营的越大,当高周转周转不下去时,它亏损的也就越多……
鉴于此,未来唯有主动转型,主动壮士断腕!比如从商业地产转型服务方面做个收租的‘物业’……保持自身长期稳定的现金流,这样才能活的长远!!!”
赵瑞龙作为过来人,他深知未来20多年之后,随着市场饱和与政策的限制,会有众多房产公司暴雷。
赵瑞龙认为,这不是某个人的问题,而是时代的问题。房产领域这种商业模式,从一开始就是有问题的。
上面的人,在后期虽然出台政策限制不给房地产企业发放贷款,但下有对策,人们的智慧是无穷的,他们通过信托公司去借贷。
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!这中间的套路就是房地产公司拿自己的某个建筑项目做抵押,交一笔手续费去信托公司发信托,信托公司再把这个发出来的信托产品卖给银行,然后房产公司通过信托公司的通道得到了银行的钱,这完全就是自欺欺人的把戏。
中间让信托公司白白赚了钱,变向增加了房产公司的融资成本。说白了,信托公司就是个拉~~皮~~条~~~的,他把房产公司发布的信托包装一下拿到银行面前,银行都不用认真审核,就给
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